Проверка истории квартиры, дома, земельного участка онлайн. Выписка из ЕГРН онлайн.  

Хотите купить квартиру? Сначала проверьте ее историю

Вы долго искали и, наконец, нашли квартиру, которая вам нравится. Остался сделать всего один шаг — купить ее. Но не торопитесь. Все ли вы знаете об этой квартире? Продавец может умолчать о некоторых вещах. А после покупки вы можете столкнуться с очень неприятной правдой. И даже потерять вновь приобретенное недвижимое имущество.

Дабы избежать этих ненужных проблем, перед покупкой проверьте историю квартиры. Это можно сделать самостоятельно, заказав онлайн выписку из ЕГРН. В простом варианте этого документа можно прояснить кто на самом деле является собственником данных квадратных метров. В расширенной версии, где указана вся история перехода прав на квартиру, можно узнать, часто ли  квартира переходила из рук в руки. Если да, то возможно с этой квартирой не все в порядке. Особенно, если сделки оформлялись по доверенности. Будет лучше поискать другую.  

Выписка из ЕГРН дает информацию обо всех ограничениях прав на квартиру, арестах и прочих конфликтах. Обратите внимание на период за последние 3 года, так как именно этот срок ограничивает возможность подать иск в суд у внезапно проявившихся претендентов и отобрать у вас квартиру. Выписка из ЕГРН сможет вам помочь только в том случае, если данная квартира  зарегистрирована в Рос Реестре. Если с квартирой не было никаких действий с 1998 года (именно тогда была создана единая база), то и в выписке будет отказано. Но это хороший знак, сделок не было, история хорошая. Но это не значит, что нужно успокоиться. Кроме выписки, вы может проверить все документы, закрепляющие право собственности. Это могут быть договора купли-продажи, договора дарения и наследования. Присмотритесь, все исправления должны быть заверены нотариусом с печатью и подписью. Важна дата вступления договора в силу. Если продавец быстро продает квартиру, которую ему подарил или передал в наследство не родственник, то это тревожный сигнал.

Изучая историю предполагаемой покупки, убедитесь, что все перепланировки зафиксированы. Попросите у продавца кадастровый план и технический план с экспликацией , чтобы узнать точную площадь и все изменения в планировке.

Отлично дополнят историю квартиры выписка из домовой книги  о всех зарегистрированных сейчас и справка архивная обо всех, кто был прописан или выписан из той квартиры.

Кроме выше перечисленного, обязательно требуйте справку от коммунальных служб об отсутствии задолженности по счетам.